深圳二手房指導價是什么意思?2021參考價格新規影響分析

  新浪財經從多家銀行獲悉,目前已有部分銀行按照官方最新發布的二手房成交參考價發放貸款。這意味著,二手房限價政策傳導至銀行系統,深圳二手房價格管控拉開序幕。

  2月8日,深圳市住建局首次發布二手住房成交參考價格,共覆蓋全市3595個住宅小區。官方表示,成交參考價是在調查分析基礎上,以二手住房網簽價格為基礎,參考周邊一手住房價格綜合形成的。

九五棋牌   新浪財經走訪深圳地區的銀行獲悉,目前依然有部分銀行未執行該項政策。農業銀行一位客戶經理表示,他了解到有的銀行已經實行新政了,但農行目前還沒有出臺相關細則。

九五棋牌   興業銀行一位客戶經理則表示,昨天行里已經下發通知,以參考價格作為二手房放貸重要參考,春節前已簽合同的則不需要按照新政執行。

九五棋牌   此前在新政發布后,有購房者發現,針對不少知名樓盤,官方發布的成交參考價格要低于房產中介平臺上所示的掛牌均價。這意味著,如果銀行按照二手房指導價放貸,那么則會變相增加購房者的首付成本。

  至于銀行是否可以在官方指導價的基礎上有調整的空間,前述興業銀行客戶經理則表示,“目前新政剛下,誰都不知道尺度在哪里,要等一段時間看看”。

  在官方解讀文件中,深圳市住建局提到該政策的作用,在于引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格,引導商業銀行合理發放二手住房貸款,防控個人住房信貸風險,穩定市場預期。

  業內人士普遍觀點認為,如果官方指導價能作為銀行放貸的評估價,則意味著調控“動真格了”,深圳將實現一二手房聯合調控,二手房價格管控將拉開序幕。

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